캐나다에서 집 구할 때 주의할 점: 렌트 사기 유형과 예방법

• "방을 보기 전에 보증금부터 보내 주세요" — 방을 확인하기 전(영상 포함)에 돈을 요구하면 가장 강한 사기 신호예요.
• "지금 해외에 있어서 열쇠를 우편으로 보낼게요" — 집주인이 방을 보여 줄 수 없다는 이유로 송금만 요구하는 유형이에요.
• 시세보다 훨씬 싼 월세 — 같은 동네 비슷한 방보다 눈에 띄게 싸다면 이유를 반드시 확인하세요.
• 개인 계좌 송금·기프트카드·암호화폐 — 돌려받기 어려운 결제 수단을 고집하면 거래하지 마세요.
• "다른 사람도 기다리고 있으니 오늘 결정하세요" — 서두르게 만들어 확인할 시간을 주지 않는 것도 흔한 수법이에요.

남의 사진을 쓰는 가짜 매물. 다른 사이트의 방 사진을 가져와 올리고, 문의하면 급하게 보증금을 요구해요. 사진을 이미지 검색으로 찾아보면 다른 도시나 다른 가격으로 올라온 경우가 많아요.

실제 집주인이 아닌 사람의 전대. 방을 빌린 사람이 집주인 허락 없이 여러 명에게 같은 방을 넘기는 경우예요. 계약서에 적힌 사람이 실제 집주인이나 관리 회사인지 확인하세요.

입주 후 추가 비용. 사기라고 하기 어렵지만 흔한 문제예요. 공과금, 인터넷, 청소비가 포함된 줄 알았는데 입주 후 따로 청구되는 경우라서, 포함 항목은 반드시 글로 받아 두세요.

• 영상 통화로 방 확인 — 미리 찍은 영상이 아니라 실시간으로 방과 창밖, 공용 공간을 보여 달라고 하세요.
• 주소 확인 — 정확한 주소를 받고 지도에서 건물이 실제로 있는지 확인하세요.
• 계약서 먼저 — 결제 전에 계약서를 받고, 이름·주소·금액·기간이 맞는지 확인하세요.
• 기록이 남는 결제 — 카드 결제처럼 기록이 남고 문제가 생겼을 때 이의를 제기할 수 있는 방법을 쓰세요.
• 영수증 보관 — 보증금과 월세를 낼 때마다 영수증을 받아 두세요.

그래도 불안하다면 방을 직접 관리하는 회사를 이용하는 것도 방법이에요. 계약 조건과 결제 절차가 정해져 있어 개인 간 거래보다 확인할 것이 줄어듭니다.

사기는 누구에게나 일어날 수 있어요. 특히 출국 날짜가 다가와 마음이 급할 때, 또는 원하는 동네의 싼 방을 발견했을 때 판단이 흐려지기 쉬워요. 조금이라도 이상하다면 결제를 하루 미루고 주변 사람이나 커뮤니티에 물어보는 것만으로도 큰 피해를 막을 수 있어요.

이미 돈을 보냈다면 가능한 빨리 결제한 은행이나 카드사에 연락해 거래를 알리세요. 대화 내용, 광고 화면, 송금 기록은 지우지 말고 캡처해 두세요. 캐나다 경찰과 캐나다 사기 신고 기관(Canadian Anti-Fraud Centre)에 신고할 수 있고, 해외에 있는 경우 한국의 은행에도 함께 문의하는 게 좋아요.